Bei der Immobilienfinanzierung wird dem Kreditnehmer diese sehr häufig als ein Annuitätendarlehen angeboten. Dieses ist eine Form der Finanzierung, bei der der Kreditnehmer über die gesamte vereinbarte Laufzeit einen gleich bleibenden Betrag als Kreditrückzahlung an die Bank zurückzahlt. Diese Rate setzt sich aus dem Kreditbetrag zusammen und den Zinsen, die dafür anfallen werden. Es wird vorausgesetzt, dass die Tilgung, bzw. auch Annuität bezeichnet für den Kredit, gleich bleibend ist. Und dieses über die gesamte Laufzeit des Kredits. Angepasst werden nur die Zahlungen für die Zinsen.
Die Zinsen werden immer auf die Restkreditsumme berechnet, und da diese mit jeder Zahlung der Kreditrate niedriger wird, sind so auch die anfallenden Zinsen niedriger. So wird dann immer wieder der Betrag für die Zinsen verringert werden können, den der Kreditnehmer an das Kreditinstitut zahlen muss. Da die Kreditrate aber gleich bleiben soll, kann dann im Gegenzug dazu der Tilgungsbetrag über die Einsparung der Zinsen angehoben werden.

Bei einem Annuitätendarlehen spricht man sehr häufig von Kredit, der dem Kreditnehmer eine Sicherheit geben kann. Dieses ist über den festen Zinssatz gegeben, auf den sich der Kreditnehmer in der Laufzeit immer verlassen kann. Es ist den Kreditinstituten nicht erlaubt, den Zinssatz in der Laufzeit zu ändern, sodass dem Kreditnehmer hier eine Planungssicherheit gegeben ist, wie die Rückzahlung der Immobilienfinanzierung dann auch abläuft. Im Grunde genommen kann der Kreditnehmer so schon im Vorfeld sehen, dass er X Jahre benötigt, den Kredit zurückzuzahlen und er kann sich auch immer sicher sein, welche monatliche Belastung auf ihn zukommt.
Das Annuitätendarlehen erlaubt es nicht, dass es vorzeitig abgelöst wird. Einige Banken bieten eine Sonderzahlung für die Kreditnehmer an, die dann bei einem erreichten Rückzahlungsbetrag genutzt werden kann. So ist diese Form der Immobilienfinanzierung zwar weniger flexibel, aber der Kreditnehmer kann mit der Sicherheit der festen Kreditraten und Zinssätze besser planen.